物件情報

◆ JR「琴似」駅　徒歩10分、地下鉄東西線「発寒南」駅　徒歩13分、2路線から徒歩圏内◎
◆納戸・WIC・収納豊富な４ＳＬＤＫ
◆車庫２台分あり

☑　令和4年8月内装・外装リフォーム済
☑　4LDK　土地288.09㎡・建物187.15㎡
☑　南西向きリビングで日当たり良好
　▼　小屋裏に小上がり付き主寝室
　▼　和室には琉球畳を使用
　▼　回遊式キッチンで家事動線◎
　▼　組込車庫（1台）＋カーポート（2台）有
　▼　キッチン横にデスク付パントリー
　▼　車庫スペースには玄関があり、事務所スペースとしても活用可◎

○ 地下鉄東西線「円山公園」駅よりバス乗車１３分、
　　 ＪＲ北海道バス「円山西町１丁目」停まで徒歩３分
○ 土地面積約２６２．５７平米(７９.４２坪)
○ 第一種低層住居専用地域
○ 北西側道路間口：約１４．５ｍ　幅員：約６．０ｍ
○ 建蔽率：４０％
○ 容積率：８０％
○ 現況古家あり、建物解体更地渡しです
○ 建築条件付きの売り土地ではございません。
　 お好きなハウスメーカーで建築可能です。

☆地下鉄南北線「麻生」駅徒歩１分
☆２ＬＤＫ　専有面積７６．２５㎡（約２３．０６坪）
☆日動　旧分譲マンション「ラ・クラッセ」シリーズ
☆平成１４年４月築
☆１５階建１４階部分

□宅配ＢＯＸ有
□トランクルーム有
□デルソルーフ付

◆4LDK ・ 建物面積 207.85㎡（約62.87坪）
　※現況3LDKを売主負担にて4LDKにて引渡可◎
◆令和4年8月内装リフォーム済み
◆角地　◆都市ガス
◆2階、3階にトイレあり　◆吹抜
◆車庫1台・屋外4台分駐車スペース有　※縦列・車種による（大型車両も駐車可能）

◆ JR「新琴似」駅・地下鉄「麻生」駅　2路線 徒歩圏内
◆ 南西向きバルコニー（1階・2階）　日当たり良好
◆ 令和4年8月　内外装リフォーム済

◇リビングダイニングは広々約２０帖
◇シューズクローク・WICなど収納豊富
◇キッチン食器棚・収納付カウンター×２
◇2階デスク付フリースペース・各居室クローゼットあり
◇駐車スペースあり（アスファルト舗装）・庭あり
◇3LDK⇒4LDKへ変更可能◎※売主負担

◆ 真駒内公園まで徒歩1分！地下鉄南北線「真駒内」駅 徒歩12分！
◆ 2022年12月内装リフォーム済！
▽　サツドラ徒歩1分！日用品や食品が豊富なドラッグストアです！
▽　収納豊富な２LDK！洋室の扉を開ければ広いリビングの1LDKに♪
▽　収納たっぷりなキッチン　食材備蓄等に便利なパントリー約3帖・収納カウンター
▽　ゆとりある玄関土間　アウター類の脱ぎ着もらくらく♪
▽　徒歩10分圏内にスーパー・銀行・区役所等、利便施設多数！
▽　4階部分 角部屋／トランクルーム付／オートロック／EV／都市ガス

■　物件概要　
　○ 土地面積　７８．８４平米（約２３．８４坪）
　　※上記面積に加えて、前面私道の一部約７．２６平米も売買対象となります。
　○ 南向き
　○ 整形地
　○ 敷地間口　約７．２ｍ
　○ 南側前面道路幅員　約４．０ｍ（私道）
　○ 用途地域　準住居地域
　○ 建ぺい率　６０％
　○ 容積率　　１６０％
　○ 建築条件付の土地ではありません。
　　（お好きなハウスメーカー、工務店等で建築可能です。）

■　物件概要　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○ 地下鉄東西線「宮の沢」駅まで徒歩１７分
　○ ＪＲ函館本線「発寒」駅まで徒歩１６分
　○ 地下鉄とＪＲダブルアクセス可能
　○ お好きなハウスメーカーや工務店で建築可能です
　○ 分筆でのご購入も相談可能です。
　○ 敷地面積　１８７．５０平米（約５６．７１坪）
　○ 解体更地渡し
　○ 建ぺい率　６０％
　○ 容積率　　２００％

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　　　　　　　あいの里１条７丁目
　　　　2023年2月リフォーム完成物件
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┃▼アクセス
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・札沼(学園都市)線「あいの里教育大」駅まで徒歩１０分の物件です。

┃▼周辺環境・立地環境
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・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地。周辺は低層住宅の街並みが広がっております。
・宅地内は高低差のないフラットな地形です。

┃▼室内の特徴
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・LDKは約２０畳あります。
・リビング横に約３畳のフリースペースがあります。テレワークなどにもお使いいただけます。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。お子様の様子を見ながら、ご家族との会話を楽しみながら、お料理をすることができます。また、完成したお料理を運ぶ手間を少しだけ軽減してくれます。

◆内装リフォーム済！(令和4年9月完了済)
◆平成25年12月築　築浅物件
◆２ＳＬＤＫ　土地200.95㎡・建物延べ99.37㎡
◆３ＳＬＤＫにして引渡し可　売主負担　
　　(洋室8帖ドア2つあり、約4帖・約4帖)
◆駐車２台可！(カーポート1台・スペース1台)
◆収納豊富！（WIC、各居室に収納、
　キッチン食器棚付、リビングに物入）
◆リビングに吹き抜け、デスクあり
◆洗濯スペースと洗面脱衣所が分かれていて
　使いやすい、ステンパイプ付
◆南東向き　大きめバルコニー

◆地下鉄西28 丁目駅徒歩 8分！
◆戸建・アパート用地などの用途にご検討いただけます。
◆敷地面積　396.71 ㎡ 約 120 坪
◆現況更地！
◆建築条件はございません！
◆前面道路　約 8.0m ・間口約 13.7m
◆前面道路に都市ガス配管あり

◆ 地下鉄南北線「平岸」駅　徒歩14分
◆ 11階部分　角部屋　LDK約20帖
◆ 令和5年1月末頃　リフォーム完了済
▽　３LDK／専有面積　87.90㎡
▽　収納豊富！　シューズクローク／食器棚／各部屋に収納
▽　家事動線◎　キッチン隣に洗面所／洗面所にデスク
▽　都市ガスで経済的♪
▽　無償トランクルーム有／オートロック／EV有

■面積　144.02㎡（約43.56坪）
■建築条件なし・現況更地
■車で5分以内の最寄りスーパー多数♪

◆令和4年2月リフォーム完了済
◆地下鉄東西線「西28丁目」駅　徒歩1分
◆7階建6階部分　リビング南向き　ＬＤＫ約22帖
◆4ＳＬＤＫ　専有面積99.31㎡(約30.04坪)・バルコニー面積14.17㎡
◆収納豊富(キッチンパントリー、ファミリークローゼット、
　　　　　　　　ホールにクローゼット、各居室に収納)
◆書斎、リビングにデスクスペース
◆都市ガス(給湯、キッチンガスコンロ、暖房)
◆EV、トランクルームあり(月額1000円)